2026年02月20日
2025年 鹿屋市 新設住宅着工の内訳（利用関係別）
毎年恒例なってきた、メーカーごとの着工件数ですが、今回は一部趣向を変えて（ハウスメーカーは後日出します）鹿屋市内の着工件数とその種別を取り扱ってみたいと思います。AIを使って収集していますので、その旨ご容赦ください。 | 区分 | 年間推定戸数 | 傾向と特徴 |
|---|
| 持家 (注文住宅) | 約210戸 | 住宅ローン金利の先行き不透明感から、前年比で約10%減少 |
| 貸家 (アパート等) | 約150戸 | 寿・西原地区などの利便性の高いエリアを中心に底堅い需要 |
| 分譲住宅 (建売等) | 約45戸 | 大手ハウスメーカーによる供給はあるものの、用地不足で横ばい |
| 合計 | 405戸 | 前年（561戸）から大きく減少 |
前年（2024年）との比較
2024年と比較すると、鹿屋市の着工数は約27%の大幅な減少
- 2024年（令和6年）実績: 年間 561戸
- 2025年（令和7年）実績: 年間 405戸（暫定）
【減少の主な要因】
- 建築コストの上昇: 坪単価の上昇により、一次取得層が新築を断念したことが大きい。
- 個人的には、賃貸物件用が大分減った気がします。注文住宅はもっと減るかと思いましたが、400戸を維持していたのでハウスメーカーさんの頑張りが大きいと思います。
- 今年は、金利の上昇や不景気感（新政権次第なところもありますが）でどう転ぶか分からない状況です。新築から中古物件のシフトもより一層高まるかもしれません。
- 特に金利上昇具合が結構激しいので、注意が必要かもしれませんね。
