不動産
購入の流れ

購入を考えているエリア・条件のヒアリングを行います。
※物件の報告方法などもここで決めさせていただきます。
ご購入の条件などについて、ご不明な点のお問い合わせなど、お気軽にご相談下さい。

購入予算の大まかな金額を教えていただきます。
毎月いくらの返済でどのくらいのローンが組めるのか？
ご購入に伴う費用はどれくらいなのか？
無理のない資金計画をご提案します。

ご希望と資金計画に伴った物件を、鹿屋市・肝属地域専門のイエステーション鹿屋店が豊富な不動産情報の中からご提案いたします。

物件探しは以下のパターンに分けられます。
■当社の仲介物件…当社で依頼されている物件からピックアップして物件を紹介します。
■他社の物件照会…提携を結んでいる他社様の物件照会の中から物件を紹介します。
■営業による物件探し…条件に合う物件をピックアップし、所有者と直接売却交渉します。
■告知などによる収集…チラシやインターネット、情報誌に情報を提供して、物件を探します。

条件に合う物件が出た場合、お電話後、物件資料と現地案内をいたします。
鹿屋市・肝属地域専門のスタッフが現地をご一緒に案内させていただきますので、分からない点や疑問に感じた事はその際にできるだけお答えいたします。

購入意思が固まりましたら、次に価格・条件の面での交渉が始まります。
通常、売主と買主の間には開きがありますので、交渉によって条件に折り合いをつけていきます。

条件内容によって仲介業者は契約が成立するかどうかを見極め、可能であれば具体的な交渉を開始します。
主に価格面での調整がメインとなりますが、それ以外にも様々な条件が出てきます。
（例えば、ハウスクリーニング後の引渡しなど）

意見調整がある程度出来た後、売主・買主の双方に最終的な確認をとり、申込書及び手付金を預かる手続きをとります。
この時点では、売主・買主が直接会うことはほとんどありません。

※交渉時点での条件の追加などはできますが、手付金を預かった後の条件の変更は契約自体を白紙に戻してしまう場合がありますのでご注意ください。

購入意思が確定した時点で申込書の記入していただき、申込金をいただきます。
書類とともに売主様への最終確認を行い、契約書の売主記載欄に署名・捺印をしていただきます。この時点で、手付金をお渡ししますので、引き換えに領収書を発行していただきます。
尚、契約時の立会いを希望する場合には、契約時に当社立会いの下、買主・売主双方確認の元で署名・捺印をしていただきます。
契約時点で、残金決済日と引渡し時期を確定していただきます。
お借入れの場合はご契約後に本審査を受けて頂き、審査通過後にお借入れに関するご契約となります。

契約後、権利書・住民票といった必要書類を司法書士にお渡しいただきます。
（所有権移転や抵当権設定など）
所有権移転の手続きについては、司法書士へ一任しますので、指示に従ってください。
※司法書士につきましては、売主・買主様の知り合いの方を優先しますが、特にない場合には、当社指定の司法書士への依頼となります。

残金決済時に必要なものは、残金、住民票、当社へ支払う仲介手数料、司法書士へ手数料が必要となります。
残金決済後、住宅の場合、鍵は引渡しとなります。
不動産登記は早くて２日後、遅くても１週間後には司法書士の方から郵便で郵送されます。（郵送希望した場合）

※要望があれば引渡し後に物件の境界の立会いを行うこともできます。
※仲介手数料は原則として、売買価格×３％＋６万円＋消費税となります。