当初は買取による査定をご希望でしたが、物件を調査したところ、
非常に珍しいケースであることが判明しました。建築当時は「都市計画区域外」
で制限がなかったものの、その後の区域変更により「都市計画区域内」に組み込まれ、
現行法上の接道義務を果たしていない（再建築不可に近い状態）となっていました。
そのため、買取要件にならず仲介によるお預かりとなりました。
しかし、再建築のハードルがネックとなり、なかなか申し込みまで至りませんでした。
ただその一年後に行政より、一定の条件を満たせば接道義務を一部緩和するとの
申し入れがあり、お預かりした物件もその条件を満たすことが出来ました。
その為、通常の住宅物件として取り扱いができることになり、案内も増えましたが
なかなか決まらず、3回ほど価格改定を行い、お預かりから2年で売却できる
運びとなりました。
引渡し前に大雨で雨樋が破損、隣地との境界のズレがあるなどトラブルもありましたが、
無事お引き渡しとなりました。
【担当者より】
都市計画の変更によって、知らないうちに「再建築不可」のような制限がかかってしまうケースは稀にあります。
今回は行政の緩和措置をいち早く察知し、物件の価値を正しく再定義できたことが成約に繋がりました。
遠方の不動産で「他社で断られた」「売却が進まない」とお悩みの方も、ぜひ一度ご相談ください。
