道路についていない物件も売却できるのか？

ご質問にお答えします。

原則は不可です。道路については、四方に隣接している敷地があり、通路を確保できない場合は、売却はほぼ不可能です。

あと道路に面しているが、持ち分を持っていない場合は、持ち分を購入する可能性がある場合は売却が可能ですが、それが難しい場合は同様に売却不可の場合が多いです。
（但しケースによっては売却できることもありますのでまずは、お近くの不動産会社にご相談ください）