重要事項説明書とは何ですか？

と質問にお答えします。

重要事項説明書とは言葉の通り、購入する不動産の権利義務に関する説明書です。
売主様に関する情報や、現在の不動産が具体的にはどのような状態なのか（担保に入っている、一部状態が悪いところがあるなど）を把握し、説明する書類です。
重要事項説明書は、宅地建物取引士の資格を持った者が説明することが義務化されています。

ちなみにこれを元にして売買契約書は作成されます。